在香港，租約、樓宇買賣合約等法律文件簽立後，須於 30 日內向稅務局印花稅署加蓋印花（俗稱「打釐印」）。租約打釐印的費用按租金與租期計算，一般為租金總額的 0.25% 至 1%；買賣住宅物業的從價印花稅則由 100 港元至 4.25% 不等。本文一次過整理兩類釐印費的計算方法、逾期罰款與慳錢方法，簽約前先計清楚，避免荷包失血。
打釐印費用概覽：先睇結論數字
打釐印的費用並非固定金額，而是按文件類別、租期長短與物業價值分級計算。先講租約：釐印費以租金為稅基，租期不超過一年者按租期內租金總額的 0.25% 計算；超過一年但不超過三年者按年租或平均年租的 0.5%；超過三年或不設固定租期者則按年租的 1% 計算。換句話說，月租 12,000 港元的兩年租約，釐印費約為 720 港元。
樓宇買賣的從價印花稅則以物業售價或價值（以較高者為準）為稅基，採用累進式稅階：400 萬港元或以下只須繳付 100 港元，其後隨價值遞增至最高 4.25%；超過 1 億港元的住宅物業，稅率更由 2026 年 2 月 26 日起調高至 6.5%。
逾期打釐印另計罰款：遲交不超過一個月，加罰應繳稅款 2 倍；超過一個月而不超過兩個月，加罰 4 倍；超過兩個月，加罰 10 倍。釐印費開支高低，關鍵在於租期、物業價值與辦理時機三項。
收費對比表：租約與物業買賣釐印費一覽
以下兩表分別列出租約與物業買賣的印花稅率，並以月租 12,000 港元的租約示範計算。
| 租期 | 印花稅率 | 示範稅額（月租 12,000 港元） |
|---|---|---|
| 不設指定租期或租期不固定 | 年租或平均年租的 0.25% | 按年租計約 360 港元 |
| 不超過 1 年 | 租期內租金總額的 0.25% | 全年租金 144,000 港元計 360 港元 |
| 超過 1 年但不超過 3 年 | 年租或平均年租的 0.5% | 年租 144,000 港元計 720 港元 |
| 超過 3 年 | 年租或平均年租的 1% | 年租 144,000 港元計 1,440 港元 |
資料來源：香港稅務局印花稅署（2026 年資料）。每份複本或對應本另收 5 港元。
| 物業售價或價值（港元） | 稅率或稅額 |
|---|---|
| 4,000,000 或以下 | 100 港元 |
| 4,000,000 至 4,323,780 | 100 港元 + 超出 4,000,000 部分的 20% |
| 4,323,780 至 4,500,000 | 1.5% |
| 4,500,000 至 4,935,480 | 67,500 港元 + 超出 4,500,000 部分的 10% |
| 4,935,480 至 6,000,000 | 2.25% |
| 6,000,000 至 6,642,860 | 135,000 港元 + 超出 6,000,000 部分的 10% |
| 6,642,860 至 9,000,000 | 3% |
| 9,000,000 至 10,080,000 | 270,000 港元 + 超出 9,000,000 部分的 10% |
| 10,080,000 至 20,000,000 | 3.75% |
| 20,000,000 至 21,739,120 | 750,000 港元 + 超出 20,000,000 部分的 10% |
| 超過 21,739,120 | 4.25% |
| 超過 100,000,000 的住宅物業 | 6.5%（2026 年 2 月 26 日起適用） |
以上稅階適用於 2024 年 2 月樓市全面撤辣後的住宅與非住宅物業（包括車位）。以 800 萬港元的住宅為例，釐印費為 24 萬港元；以 1,500 萬港元計算則為 562,500 港元。資料來源：香港稅務局及政府一站通（2026 年 8 月查閱），實際收費以稅務局最新公布為準。
影響打釐印費用的因素
租期長短決定稅率檔次
同一份租約，稅率由租期長短直接決定：一年內為 0.25%、一至三年為 0.5%、三年以上為 1%，差距可達四倍。簽約前若實際租期未定，租約內如何寫明租期，會直接影響釐印費開支。
租金水平與物業價值決定稅基
租約釐印費以租金為稅基，租金越高稅額越高；買賣釐印費則以物業售價或價值為稅基，物業越貴，邊際稅率亦隨稅階上升。若估價與成交價出現差距，稅務局會以較高者計稅。
文件類別：住宅、非住宅與車位
現時住宅、非住宅物業（包括車位）的買賣均按同一套第二標準稅率計稅；租約亦不分住宅或車位租約，一律按租期檔次計稅。文件數目則影響雜費：每份複本或對應本收取 5 港元。
是否屬大額住宅交易
2026-27 年度財政預算案把超過 1 億港元的住宅物業從價印花稅由 4.25% 調高至 6.5%，2026 年 2 月 26 日起生效。豪宅交易的釐印費因此明顯上升，涉及此類交易宜先諮詢稅務專業意見。
容易忽略的隱藏成本
打釐印最容易忽略的開支是逾期罰款。法例規定文件須在簽立後 30 日內加蓋印花，逾期罰款按遲交時間加罰：一個月內 2 倍、兩個月內 4 倍、超過兩個月 10 倍。以 720 港元的釐印費為例，逾期超過兩個月，罰款可達 7,200 港元，比釐印費本身貴十倍。
其次是複本費用：每份複本或對應本收取 5 港元，一式三份即多付 15 港元。
再者，租約涉及的頂手費或建造費如屬租金安排的一部分，須按代價的 4.25% 繳付印花稅，這筆開支最易被忽略。
最後是「無釐印」的隱性代價：未加蓋印花的租約不能作為證據在法庭強制執行，一旦租客欠租，業主難以循法律途徑追討；申請住宅租金稅項扣除的納稅人，其租約亦必須已加蓋印花，否則整年失去扣稅資格。這些損失遠比釐印費本身大。
慳錢貼士：打釐印點樣先至抵
- 善用稅務局的電子印花服務網上辦理，毋須額外行政費，網上付款後即時取得印花證明書，慳時間之餘亦免卻親身排隊。
- 簽約後 30 日內辦妥，這是最大的一筆慳——逾期罰款動輒是釐印費的數倍。
- 釐印費慣例由業主與租客平均分擔，簽約前先講清楚由誰負責、何時辦理，避免事後拗數。
- 如實際租期未定，避免一次過簽超過三年的租約，以免稅率由 0.5% 跳升至 1%。
- 若已逾期，盡快補辦並以書面（表格 IRSD127）向印花稅署申請減免罰款，說明非蓄意逾期及合理原因，署長可按個別情況酌情處理。
常見問題
租約唔打釐印得唔得？
打釐印是法定要求，租約須在簽立後 30 日內加蓋印花。未加蓋印花的租約不能作為證據在法庭強制執行，稅務局亦可追收稅款並徵收罰款，不宜為慳這筆費用而冒險。
釐印費由邊個俾？
法例並無硬性規定由哪一方繳付，市場慣例是由業主與租客平均分擔，實際安排宜在租約內寫清楚。物業買賣的從價印花稅則一般由買方承擔。
打釐印點解咁貴？有冇平啲嘅做法？
釐印費屬法定印花稅，稅率由法例訂定，並非市場收費，難以議價。最「平」的做法是按實際租期正確申報、在限期內辦理，並善用免額外行政費的網上電子印花服務。買賣物業方面，2024 年撤辣後住宅與非住宅均按第二標準稅率計稅，慳稅重點在於正確申報物業價值與把握稅階檔次。
遲咗打釐印可以點補救？
盡快補辦手續並繳交稅款與罰款，同時填妥表格 IRSD127 並以書面解釋逾期原因、附上證明文件，向印花稅署申請減免罰款。若屬非蓄意逾期且有合理原因，稅務局署長可按個別情況考慮減免部分或全部罰款，愈早補辦愈有利。
資料來源：香港稅務局（印花稅署）官方網站、政府一站通加蓋印花頁面（2026 年 8 月查閱）。所有稅率、罰款與稅階以稅務局最新公布為準。
