香港防水補漏收費一覽｜天花漏水、浴室滲水維修價錢

防水補漏係好多香港業主同租客都會遇到嘅家居煩惱，無論係天花滲水、浴室牆身出水印，定係外牆爆裂入水，維修費用都唔係一筆小數目。防水工程嘅收費受漏水範圍、施工位置、材料用料同複雜程度影響極大，報價可以由幾千蚊去到幾萬蚊。以下整理各種常見防水補漏項目嘅價錢範圍同需要注意嘅地方，幫你喺叫師傅之前有個預算。

常見漏水類型同維修收費

香港住宅漏水一般分開幾類，每類嘅成因同收費都唔同，先搞清楚「漏喺邊、點解漏」，先至可以同師傅有得傾。

天花漏水

天花漏水多數源自樓上單位嘅防水層老化、渠管滲漏或地台裂縫。若果只是局部批盪受潮剝落，維修相對簡單；但若要追查並修補水源頭，就往往要連公證行查證同重做防水層，費用會明顯上升。一般天花修補約港幣1,000至1,200元／平方呎，視乎範圍同工藝。

浴室滲水

浴室係全屋最常漏水嘅地方，主要因為地台防水層破損或浴缸／企缸去水膠老化。重新鋪設防水層通常要鑿起舊磚重做，屬較大工程，一般整套浴室防水重做由幾千至幾萬蚊不等。

外牆及窗邊滲水

外牆裂縫入水或窗邊唧膠老化都會造成滲水，維修方法包括外牆修補、灌漿防漏同重新唧膠。窗邊打唧膠（約20平方呎窗面）約港幣2,000元一項，外牆局部維修（約50平方呎連竹棚）可由港幣300元到20,000元，視乎棚架成本同工程範圍。

防水補漏工程收費一覽

參考坊間工程平台2026年嘅整合資料，防水工程平均造價約港幣20,000元，整體費用範圍介乎港幣5,000至84,000元，視乎範圍、材料同複雜度。以下係常見項目嘅參考收費：

以上價錢只供參考，實際報價要視乎單位面積、用料質素、施工難度同師傅報價而定。漏水問題拖得愈耐，通常維修範圍愈大、費用愈高，所以一發現有水印、發霉或滴水就應盡快處理。

影響防水補漏收費的因素

同樣係「補漏」，點解報價可以差成十倍？主要受以下因素影響：

• 漏水源頭難搵：要請公證行或測量師查證水源，檢測費由幾千到幾萬蚊
• 是否需要鑿墻重做：鑿開瓷磚、石屎重做防水層屬大工程，費用急升
• 施工位置：天台、外牆同天花要搭棚或高空作業，人工同材料費用較高
• 用料級數：進口防水塗料同膠料比一般國產材料貴
• 工程範圍：修一角定成層重舖，價錢自然唔同
• 是否涉及樓上樓下協調：要隔籬鄰舍配合維修，拖長工期亦會增加成本

點樣慳防水工程費用

防水補漏難以避免，但有幾招可以慳返唔少：

• 多做幾份報價：至少攞三間師傅／工程公司報價，比較用料同保養條款
• 及早發現及早處理：小滲漏幾百蚊搞掂，拖到成面牆發霉就要過萬蚊
• 問清楚是否包保養：有公司提供數年防水保養，短期內再漏可免費跟進，長遠慳返
• 分清必需維修同順便裝修：如果未需要裝修，唔好畀師傅游說佢擴大工程

常見問題

天花漏水應該由邊個負責維修俾錢？

若漏水源自樓上單位，一般由樓上業主負責維修及賠償損失；但實際好多時要透過管理處或屋宇署調解，若樓上不合作，可能要循法律途徑處理。租客通常只負責單位內嘅日常維修，結構性漏水屬業主責任，建議先查租約同咨詢法律意見。

防水工程通常做幾耐？

視乎範圍而定，簡單唧膠一日內可完成；局部防水修補需時一至三日；重鋪天台或整套浴室防水層則可能要一至兩星期。施工時間亦受天氣影響，尤其外牆同天台工程，天雨會順延工期。

防水補漏費用豐儉由人，最緊要係先搵出漏水源頭、衡量維修範圍，再貨比三家攞報價。所有價錢以承辦商最新報價為準，簽約前記得寫清楚工程範圍、用料同保養條款，先至用得安心、唔使俾「隱形收費」突襲。