香港地舊樓多、水管老化快，漏水係好常見嘅家居煩惱。無論係水龍頭滴水、天花板滲水定外牆入水，都會令牆身發霉、塗層剝落，甚至影響鄰居。維修收費跨度好大，普通水喉漏水項目由 HK$200 至 $1,000 不等，整體防水工程可達 HK$5,000 至 $84,000，實際幾錢要睇漏水源頭、工程規模同埋要唔要入則。
漏水維修收費總覽：按項目分類
漏水維修並冇劃一價目，以下按常見項目整理收費水平，綜合自 Toby 同萬師傅等平台公開報價。需要留意，舊資料年份嘅項目係幾年前嘅市價，報價時以師傅實地估單為準。
| 維修項目 | 收費範圍（HK$） | 備註 |
|---|---|---|
| 一般水喉漏水、爆水喉、水龍頭滴水 | $200 至 $1,000 | 平均約 $450／項目 |
| 換水龍頭 | $350 起 | 材料另計 |
| 通渠 | $200 起 | 按嚴重程度遞升 |
| 基本天花漏水維修 | 約 $2,000 至 $4,000 | 視乎漏水面積與石屎剝落 |
| 改明喉廢暗喉 | $18,000 至 $22,000 | 工程較大 |
| 公證行查勘費 | $8,000 至 $12,000 | 涉法律追討時用 |
| 整體防水工程（外牆／天台／浴室） | 平均約 $20,000 | 區間 $5,000 至 $84,000 |
資料來源：Toby（2026年版）、萬師傅（2026年）、PRO360 天花漏水與防水工程報價；表格部分項目屬 2023 年市價口徑，僅供參考。
點樣判斷漏水源頭？
自己可先做嘅初步檢查
發現漏水，先唔好即刻拆牆。第一步係（一）關閉可疑範圍嘅水錶，睇數字有冇持續郁動；（二）檢查水龍頭、水箱、洗衣機接喉等易漏位置；（三）留意天花板水漬位置係咪對應上層單位嘅水管走向。做好初步排除，約師傅時可以先講清楚，慳返嚟回檢查嘅時間。
點解要搵專業查勘
天花滲水好多時唔單止係表面滴水，可能關乎石屎層內嘅水管、甚至鄰居單位。輕則用灌漿補漏，重則要鑿開石屎起底再重建。專業師傅或註冊承建商會先用濕度儀、內窺鏡定位源頭，先報價後施工，避免「頭痛醫頭」。
影響漏水維修價格嘅因素
- 漏水面積與滲水深度：墻面積愈大、石屎腐蝕愈深，需拆除與重建範圍愈多，收費愈高。
- 施工方式：針孔灌漿（壓力注射）屬輕量補漏，價錢較平；改明喉、搭棚、重鋪防水層就係大型工程，動輒過萬。
- 位置與高度：外牆、天台要搭棚或吊船施工，涉及高空作業，報價會明顯高於室內。
- 是否涉法律責任：若漏水源頭喺鄰居單位，需要公證行出報告釐清責任，呢筆 $8,000 至 $12,000 嘅查勘費通常要另外夾帳。
- 需唔需要入則：涉及結構或影響到其他住戶嘅改動，可能要向屋宇署提交文件，產生行政與設計費用。
防水工程施工流程同應注意事項
一個完整嘅防水工程大致分四步：先檢查與確診源頭，再清除舊塗層與鬆脫石屎，之後塗防水塗料或鋪防水層，最後測試與驗收（如注水測試）。其中塗料要等完全乾透先可以試水，趕工會令防水功效大打折扣。
揀承建商時要留意：報價單寫明「包料包工」定「料費另計」、係咪有註冊資格、施工後有冇保養期。太便宜嘅報價可能用料不足或冇埋保險，出事時追討無門。
防水材料亦分好多種——聚氨酯、環氧樹脂、丙烯酸等特性唔同，適合位置唔同。浴室、天台、外牆應交由師傅按實際情況建議，唔好淨係睇單價。
慳錢同避免被逼科水嘅貼士
- 至少攞三份報價：同一工程，師傅之間價差可以好大，逐項比對價單先決定。
- 分清「確診」與「施工」：前段定位源頭費同後段維修費分開計，避免一次過打包揾冤枉錢。
- 善用家居保險：有啲保單承保因突發漏水引致嘅室內財物損失，報案前睇清楚條款。
- 公共地方漏水行政費：若水源屬大廈公共管道，可向業主立案法團反映，由屋苑統一處理，費用分攤，毋須獨力孭晒。
常見問題
天花漏水一定要開鑿石屎嗎？
唔一定。若源頭集中且範圍細，多數可先用針孔灌漿（壓力注入聚氨酯）填補裂縫，工程較輕、價錢較平；只有當石屎大面積鬆脫或水管需更替時，先需要鑿開重建。師傅實地評估先可以定案。
揾樓上手賠償要點做？
先以書面通知對方並安排雙方檢查，若對方拒絕處理，可經小額錢債審裁處追討。此情況下通常需要公證行或測量師出報告釐清滲水源頭與責任，報告費用（約 $8,000 至 $12,000）可列入索償範圍。
漏水維修幾耐先完工？
輕微水喉漏水當日可完成；天花或浴室防水工程一般需三至七日，外牆搭棚大型工程可分階段進行，完工時間喺報價時應列明，並預留工序自然乾透所需時間。
漏水問題愈拖愈大，發現滲水應盡快安排檢查。本文收費數據綜合自多個平台公開報價與 2023 至 2026 年市況，實際以師傅報價同屋宇署政策為準。
