香港差餉地租收費一覽｜徵收率、估價機制與寬減點計

差餉是香港物業擁有人每年都要面對的恆常開支，同地租、物業稅一齊構成「養樓」的稅務成本。但好多業主同租客都搞唔清楚：差餉究竟點計？點解有人交 5% 有人要交 8%？寬減又係點安排？本文以現行 2026-27 年度口徑，拆解差餉與地租的徵收率、估價機制、四季預繳安排同寬減措施。

差餉係咩？計啲咩？

差餉是香港政府向物業（無論住宅或非住宅）徵收的一種稅項，按物業的「應課差餉租值」計算，即假設該物業在公開市場出租一年可收取的合理租金。差餉與物業買賣價、銀行估價不同，即使樓價升跌劇烈，只要租金水平不變，差餉也不會變，因此是相對穩定的每季開支。

應課差餉租值由差餉物業估價署評定，每年 3 月公布新一年度的估價冊及地租登記冊供大眾查閱。以 2025-26 年度為例，租值以 2024 年 10 月 1 日為估價依據日期評定。假如你認為估價過高，可按法例提出反對或上訴。

現行徵收率：住宅與非住宅不同

換個角度，差餉不是所有人都是同一個百分率。自 2025 年 1 月 1 日起，住宅物業實施累進差餉，非住宅物業則維持單一 5%：

上述徵收率與 2025-26 年度相同並沿用至 2026-27 年度（2026 年 4 月起）。2025-26 年度約 47,000 個住宅物業須繳累進差餉，佔整體私人住宅約 2%。

簡單記法：租值 55 萬內一律 5%，累進啱啱覆蓋大部分普通住宅，只有租值較高的物業先會踩入 8% 同 12% 梯級。

地租又點計？

地租與差餉係兩樣嘢。地租只適用於須繳地租的物業（一般是一九八五年後批租期滿而需續期、或土地契約載有繳租條款的物業），按應課差餉租值的3%徵收。換言之，同一物業可能要同時交差餉再加地租，兩者合計才是完整成本。而物業稅（個人出租物業收入稅）是另一套計算，不在此列。

交幾多次？點樣預繳？

差餉及地租分四季預繳，須於每季首月（1、4、7、10 月）月底前清繳，即每年 4 期。稅單（差餉及地租估價通知書）會列明該季應繳的差餉、地租及按比例分期。業主可經網上理財、便利店、郵局或繳費靈等渠道交費，逾期會被加收附加費，所以記得準時。

要留意，若業主同時持有住宅與商舖等不同物業，每類物業獨立計租值、獨立出一張估價通知書，唔可以合併計算來慳稅。

2026-27 年度差餉寬減

政府每年在財政預算案公布差餉寬減安排。以現行 2026-27 年度為例：

• 寬減首兩季（2026 年 4–6 月及 7–9 月）差餉，每季每戶上限 HK$500。
• 住宅物業涉約 315 萬個、非住宅涉約 44 萬個，屬一次性紓緩措施。
• 寬減只適用於差餉，不適用於地租，亦不設「年內滾存」。

不同年度寬減幅度不一，例如 2025-26 年度只寬減首季差餉、上限 HK$500。因此每年應以最新財政預算案公布為準，唔好假設舊年有今年一定有。

常見問題

差餉同地租可以慳到？

差餉地租跟租值掛鈎，正常情況難以直接豁免；業主只可透過反對估價（如租值明顯高於市況）申請調整，或受惠於政府年度的寬減措施。

租客要交差餉嗎？

視乎租約條款。香港一般慣例由業主負責差餉地租，但部分租約會寫明由租客承擔或攤分，簽約前務必睇清楚「誰負擔差餉地租」的條文。

點樣查自己物業的估價？

可登入差餉物業估價署網上服務，憑物業地址或物業編號查閱最新估價冊及地租登記冊，並核對有冇新年度調整。

差餉幾耐調一次？

每年 3 月公布新年度估價冊，4 月起新租值生效。租值可能每年上落，所以差餉金額每年都可能略有不同。

整體而言，差餉地租是香港物業最穩定的持續成本，計法透明但有累進與地租之分。想準確預算每年使費，最好每年新年度估價冊公布後核對一次自己所持物業的租值，並留意財政預算案有冇續推差餉寬減，慳返一年幾百蚊。